Dirección Integral de Proyectos

Comprende las actividades de planeación, análisis y preparación que se realizan antes de iniciar la obra. Su objetivo es reducir riesgos, costos y tiempos, y asegurar que el proyecto sea viable y ejecutable.

• Revisión del proyecto ejecutivo, planos y especificaciones.
• Estimación y análisis de costos, presupuesto y flujo de inversión.
• Programación de obra considerando tiempos, recursos y etapas de ejecución.
• Análisis de constructibilidad para detectar problemas antes de construir.
• Planeación de recursos, materiales, equipos y mano de obra.
• Evaluación y contratación de proveedores y subcontratistas.
• Identificación de riesgos técnicos, económicos y de ejecución.
• Planeación de permisos, logística y estrategia de construcción.

La preconstrucción permite tomar decisiones informadas antes de comprometer recursos importantes, con una estrategia clara para ejecutar la obra dentro del presupuesto, plazo y estándares de calidad establecidos.

Comprende el desarrollo detallado de toda la documentación técnica necesaria para construir correctamente una obra: qué se va a construir, cómo, con qué materiales y bajo qué especificaciones.

• Planos ejecutivos de arquitectura, estructura y obra civil.
• Cálculos y diseños estructurales.
• Diseño de cimentaciones, estructuras y elementos constructivos.
• Especificaciones técnicas y criterios de construcción.
• Catálogo de conceptos, cuantificaciones y generadores de obra.
• Presupuesto y estimación de costos.
• Coordinación con instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y mecánicas.
• Detalles constructivos y memorias de cálculo.
• Revisión de normativas y requisitos aplicables.
• Coordinación interdisciplinaria y detección de interferencias antes de construir.

El proyecto ejecutivo convierte la idea y el diseño conceptual en un conjunto completo de planos, cálculos, especificaciones y cantidades de obra que permite construir de manera segura, coordinada y controlada.

Consiste en definir qué actividades se realizarán, en qué orden, cuánto tiempo tomarán y qué recursos requieren, para lograr la terminación de la obra en el plazo establecido.

• Definición del alcance y etapas de la obra.
• Elaboración del programa general de ejecución.
• Secuencia y duración de las actividades y trabajos.
• Identificación de hitos y ruta crítica.
• Asignación de recursos, personal, equipos y materiales.
• Coordinación de contratistas y especialidades.
• Programación de compras y suministros.
• Integración del programa físico-financiero.
• Seguimiento, actualización y control de avances.

Busca establecer una ruta clara y realista para ejecutar la obra en tiempo, costo y condiciones de calidad previstas, anticipando posibles retrasos y tomando acciones correctivas oportunamente.

Consiste en asegurar que el diseño, la ejecución y la operación de la obra cumplan con los requisitos legales, técnicos y de seguridad aplicables.

• Identificación de leyes, reglamentos, normas y estándares aplicables.
• Revisión de requisitos para diseño, construcción, seguridad y calidad.
• Gestión y seguimiento de permisos, licencias y autorizaciones.
• Verificación del cumplimiento de especificaciones técnicas.
• Coordinación con autoridades, supervisores y organismos reguladores.
• Elaboración y control de documentación y evidencias de cumplimiento.
• Seguimiento de cambios en normativas y requisitos regulatorios.

Garantiza que el proyecto se desarrolle dentro del marco legal y técnico vigente, minimizando riesgos, sanciones, retrabajos y problemas durante la construcción y operación de la obra.

La gestión de la reglamentación de seguridad industrial, higiene y ambiental consiste en establecer y supervisar las medidas necesarias para proteger a los trabajadores, prevenir accidentes y minimizar los impactos al medio ambiente.

• Cumplimiento de normas de seguridad, higiene y protección ambiental.
• Identificación y control de riesgos laborales.
• Uso adecuado de equipos de protección personal (EPP).
• Prevención y atención de emergencias y accidentes.
• Capacitación y supervisión del personal.
• Manejo adecuado de residuos, emisiones, agua y sustancias peligrosas.
• Control de condiciones ambientales y sanitarias en la obra.
• Inspecciones, registros y seguimiento de acciones correctivas.

Busca garantizar una obra segura, saludable y ambientalmente responsable, cumpliendo la legislación aplicable y reduciendo accidentes, riesgos laborales e impactos al entorno.

Consiste en revisar y verificar que el proyecto se ejecute conforme a los planos, especificaciones, normas, presupuesto, programa de obra y criterios de calidad establecidos.

• Revisión de documentación técnica, contratos, planos y especificaciones.
• Verificación de avances físicos y calidad de los trabajos.
• Revisión de materiales, procedimientos constructivos y pruebas de calidad.
• Comparación entre obra ejecutada, presupuesto y programa de trabajo.
• Identificación de desviaciones, incumplimientos y riesgos.
• Emisión de observaciones y recomendaciones correctivas.
• Seguimiento de las acciones implementadas e informe final de auditoría.

Permite determinar si la obra se está ejecutando correctamente, conforme al proyecto y a la normativa aplicable, identificando oportunamente desviaciones y oportunidades de mejora.

Consiste en verificar que la obra y sus instalaciones funcionen correctamente, cumplan con los requisitos del proyecto y estén listas para su operación.

• Pruebas y puesta en marcha de equipos, sistemas e instalaciones.
• Verificación del cumplimiento de planos, especificaciones y calidad.
• Corrección y cierre de pendientes y deficiencias (punch list).
• Recopilación de manuales, garantías, certificados y planos «as built».
• Capacitación al personal de operación y mantenimiento.
• Integración de la documentación final del proyecto.
• Inspección y aceptación por parte del cliente o propietario.
• Elaboración y firma de actas de entrega y cierre del proyecto.

Asegura que el proyecto sea técnicamente funcional, completo y conforme a lo contratado, dejando la obra y toda su documentación preparada para su operación y mantenimiento.